Om prosjektet
Grønne boliglånsobligasjoner skal finansiere energieffektive boliger og bidra til lavere utslipp.
Men hvor stor er egentlig klimaeffekten og hvor mye er bare grønn merkelapp på eldre boliger?
I denne bacheloroppgaven undersøker vi om grønne boliglånsobligasjoner faktisk skiller seg fra vanlige boliglånsobligasjoner, eller om deler av markedet preges av grønnvasking. Ved å kombinere obligasjonsdata med rammeverk som EU-taksonomien og ICMA Green Bond Principles, analyserer vi hvilke boliger som kvalifiserer som “grønne”, og om kriteriene er strenge nok til å gi reell miljøgevinst. Et sentralt spørsmål er bruken av relative krav som at boliger må være blant de “beste 15 %”, samt hva dette betyr i praksis.
For å tydeliggjøre forskjellene har vi utviklet et klassifiseringssystem:
- • Mørkegrønn – høy klimaeffekt
- • Lysegrønn – oppfyller krav, men med moderat effekt
- • Signalgrønn – fremstår grønn, men med lav reell påvirkning
Funnene våre viser at flere grønne boliglånsobligasjoner i stor grad finansierer eksisterende boliger, noe som kan begrense den faktiske klimaeffekten. Samtidig varierer graden av transparens betydelig, noe som gjør det vanskelig å vurdere hvor bærekraftige investeringene faktisk er.
Prosjektet utfordrer hvordan vi vurderer “grønne” investeringer i boligmarkedet, og viser at det ikke er nok at noe er klassifisert som grønt – det må også skape reell endring.
Bilde: KI generert bilde for å vekke oppmerksomhet til prosjektet. OpenAI. (2026). [Er grønne boliglånsobligasjoner egentlig grønne?] [KI-generert bilde]. ChatGPT.
Prosjektdeltakere
Iver Nikolai Laaby Dahl, Hans Kristian Borring Hansen
Om oppdragsgiveren
Grieg Investor har en sterk posisjon som en uavhengig investeringsrådgiver og har løpende oppdrag for over 170 institusjonelle investorer i Norge. Vi skal være et naturlig valg for kunder med ansvar for store verdier og vår ambisjon er å tilby markedets beste uavhengige rådgivningskonsept. Gjennom grundige analyser og nær kjennskap til våre kunders behov, gir vi uavhengige og måleffektive råd på en måte som engasjerer. Innovative teknologiske løsninger sørger for at våre kunder når sine mål om å skape varige verdier med bevisste fotavtrykk.
Utarbeidelse av investeringsstrategi, valg av gode kapitalforvaltere og sammensetningen av disse bidrar til gode resultater. Vår innkjøpsmakt sikrer gode betingelser hos underliggende forvaltere. I tillegg bidrar vi til en enklere og tryggere hverdag for våre kunder gjennom en profesjonell transaksjonshåndtering samt markedets kanskje beste rapporteringsløsning.
Grieg Investor. (n.d.). Om oss. Hentet 20. april 2026, fra https://www.grieginvestor.no/om-oss/
Veileder
Lilja Mosesdottir, Høgskolen i Østfold